Mandats - Propriete a revenu.com | Daniel Francoeur B.A.A.

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Acheteur

Nous effectuons ces étapes lors de tout achat avec nous :

Évaluation de votre profil d'investisseur
- Expérience
- Connaissance en gestion
- Capacité financière
Établir les paramètres de recherche
- Type de propriété
- Secteur recherché
- Objectifs de rentabilité
- Horizon de détention
- Disponibilité des liquidités
Préparation et présentation de l'offre d'achat
1. Évaluation du prix d'achat
2. Rédaction des conditions
  - Visite des logements
  - Financement
  - Inspection en bâtiment
  - Vérification des lieux, baux et dépenses d'exploitations
  - Etc.
Négociations de l'offre et des contre-propositions
Visite de la propriété
Inspection en bâtiment
Vérification des baux et dépenses de la propriété
Suivi du financement
Suivi de toutes les conditions et fermer toutes les clauses de l'offre d'achat
Suivi du dossier jusqu'à la date du notaire
Accompagner le client chez le notaire

Rencontre avec le propriétaire vendeur
- Établir une bonne relation afin de comprendre la raison de la vente
  - Ex: Vente rapide : Succession;
  - Ex: Vente motivée : Achat d'un plus gros immeuble
  - Etc.
Visite de la propriété
- Localisation géographique de la propriété
- Visite des appartements
Établir la valeur marchande de la propriété
- Évaluation visuelle de l'état de la propriété
  - Toiture
  - Fenêtres
  - Système de chauffage
  - Rénovations
  - etc.
- Considération des caractéristiques du bâtiment
  - Dimension
  - Type de construction
  - Type de bâtiment
- Vérification des revenus
- Vérification de toutes les dépenses
  - Taxes municipales et scolaires
  - Énergie
  - Assurances
  - Contrats de location et d'entretien
- Évaluation à partir des propriétés identiques vendues dans le même secteur (Analyse comparative)
Mise en marché de la propriété
- Système inter-agence (MLS)
- Internet
- Journaux
- Réseaux d'investisseurs (Club d'investissement immobilier du québec)
Réception et négociation des offres d'achat
Présence à
- La visite des logements
- L'inspection en bâtiment
Suivi
- Financement avec le courtier immobilier collaborateur
- Avec le vendeur de toutes les conditions reliés à l'offre d'achat
Finaliser et préparer le dossier pour le notaire
Accompagner le client vendeur chez le notaire